Immobilienbewertung · Frankfurt & Rhein-Main
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Eine seriöse Bewertung kostet uns Zeit. Deshalb arbeiten wir nicht mit automatisierten „Sofort-Werten". Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Range mit Begründung – kostenlos, vertraulich und ohne Auftragserwartung.
Was Sie konkret bekommen
Eine Range mit Begründung — kein Pseudo-Punktwert.
Online-Tools rechnen mit Statistik. Wir rechnen mit Substanz: aktuelle Vergleichsverkäufe im selben Mikromarkt, Begehung, Lage, Nachfrage. Das Ergebnis ist eine schriftliche Einschätzung, die Sie auch in Verhandlungen verteidigen können.
Echte Vergleichsverkäufe
Aktuelle Transaktionen im selben Stadtteil und Objekttyp — nicht Durchschnittswerte über ganz Frankfurt.
Begehung vor Ort
Wir sehen Substanz, Zustand, Lichtführung, Lage — was kein Algorithmus erfasst.
Nachfrage-Analyse
Welche Käufergruppe sucht Ihr Objekt? Wie ist der Wettbewerb? Wie schnell vermarktbar?
Schriftliche Range
Untere und obere Grenze, mit Begründung — kein einzelner Pseudo-Punktwert.
Innerhalb 48 Stunden
Werktags. Bei Komplexobjekten oder fehlenden Unterlagen länger, aber wir kommunizieren transparent.
Kostenlos & unverbindlich
Keine Auftragserwartung. Wenn Sie nicht verkaufen wollen, ist das genauso wertvoll für uns.
Ablauf
In 4 Schritten zur Bewertung.
- 01
Anfrage
Vier kurze Fragen, dann meldet sich Sophie Paus persönlich.
- 02
Unterlagen
Wir prüfen, welche Dokumente wir brauchen — meist nur Grundbuch & Grundriss.
- 03
Begehung
30–60 Minuten vor Ort. Auf Wunsch auch ohne, wenn das Objekt gut dokumentiert ist.
- 04
Schriftliche Range
Innerhalb 48 Stunden, mit Begründung und Handlungsoptionen.
Klar gesagt
Was wir nicht tun.
Eine seriöse Bewertung hat klare Grenzen — und das ist eine Qualität, kein Mangel.
- Keine Sofort-Bewertung in 30 Sekunden — das wäre Statistik, nicht Substanz.
- Keine künstlich hochgezogenen Werte, um Auftrag zu gewinnen.
- Keine pauschalen Quadratmeter-Multiplikatoren — Lage und Substanz zählen.
- Kein Bewertungsschein als Ersatz für Verkehrswertgutachten (das macht ein Sachverständiger).
- Keine Verpflichtung zur Zusammenarbeit nach Erhalt der Bewertung.
Anwendungsfälle
Wann eine Bewertung sinnvoll ist
- · Vor einem geplanten Verkauf oder einer Vermietung
- · Bei Erbschaft, Scheidung oder Vermögensübersicht
- · Vor einer Kaufentscheidung
- · Zur Standortbestimmung Ihres Portfolios
- · Bei Finanzierungs- oder Anschlussgesprächen mit der Bank
Für gerichtsfeste Verkehrswertgutachten arbeiten wir mit öffentlich bestellten Sachverständigen zusammen — wir vermitteln gern.
Häufig gefragt
Bewertung – kompakt erklärt.
Was kostet die Immobilienbewertung?
Die Erst-Markteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine schriftliche Preisrange mit Begründung.
Wie unterscheidet sich Ihre Bewertung von einer Online-Sofortbewertung?
Online-Tools rechnen nur mit Statistik. Wir kombinieren echte Vergleichsverkäufe im Mikromarkt mit einer Begehung, Lagebewertung und einer realistischen Nachfrage-Analyse. Das Ergebnis: eine Range mit Begründung, nicht ein Pseudo-Punktwert.
Muss ich verkaufen wollen, um eine Bewertung zu bekommen?
Nein. Viele Eigentümer wollen erst die eigene Position klären. Wir investieren bewusst Zeit – auch wenn am Ende kein Mandat steht.
Wie schnell bekomme ich die Bewertung?
Werktags innerhalb von 48 Stunden nach Erhalt aller relevanten Unterlagen und ggf. einer Begehung.
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Nächster Schritt
Bewertung anfragen — vertraulich, in 48 h.
Vier kurze Fragen, dann meldet sich Sophie Paus persönlich werktags innerhalb von 24 Stunden.